【大阪市西成区】あいりん総合センター跡地等における「住民の福利・にぎわいエリア」の利活用に向けたマーケットサウンディング（市場調査）について

　大阪市西成区役所では、今回、「あいりん総合センター跡地等」（以下、「本用地」という）において、新たな「住民の福利・にぎわい」の創出に向け、民間事業者で実現可能な幅広い事業アイデア、参画意向、市場性の有無等を把握することを目的に、実現が期待される施設・機能等に関してマーケットサウンディング（市場調査）を実施します。

　本用地の利活用については、「ボトムアップ方式」によるまちづくりを実現するため、平成27年度より、地域の様々な関係者が参加する「あいりん地域まちづくり会議」で継続的に議論を実施しており、それらの地域からの意見を踏まえて、令和3年3月、大阪府・大阪市において「あいりん総合センター跡地等利活用にかかる基本構想（活用ビジョン）」を取りまとめました。

　このたび、「あいりん総合センター跡地等利活用にかかる基本構想（活用ビジョン）」の実現に向けて、広く民間事業者の皆様からのご意見をお聞きするためにマーケットサウンディング（市場調査）を実施します。

　大阪市西成区萩之茶屋1丁目3

　商業地域　建ぺい率80パーセント　容積率400パーセント（市道今宮平野線沿道25メートルの範囲は600パーセント）

　準防火地域（市道今宮平野線沿道11メートルの範囲は防火地域）

　市有地　約4,300平方メートル（約1,300坪）

　市有地　多目的広場（建築敷地に含まない）　約800平方メートル（約240坪）

　＜参考＞府有地　約4,000平方メートル（約1,210坪）

　本市が撤去する予定の建築物等（道路含む）が現存

　周辺道路幅員

• 北側：市道今宮平野線40メートル
• 西側：市道8820号線11メートル
• 東側：市道8819号線8メートル

　土壌汚染対策の可能性がある区画であり、今後、本市で調査を実施する予定です。汚染が確認された場合は、工事実施の際に事業者による措置を想定しています。

　新たなにぎわい創出に資する施設については、労働機能と住民の福利・にぎわい機能が相互に連携等が図られた連続的・一体的となる利用形態で、住民への助けとなる機能や住民に便利な機能などを有する施設を配置することとしています。また、交通の結節点として位置する恵まれた立地条件を活かし、すでに集積している都市機能の更新・充実を図りながら、地域住民が誇れる魅力ある都市空間の形成をめざし、これまでの地域課題に対応しつつ、より魅力的な市街地環境の形成を図ることとしていますので、活用ビジョンの趣旨に沿った提案を期待しています。

　あいりん総合センター跡地等の北側市有地と多目的広場で、活用ビジョンに記載している「福利・にぎわい機能」を創出できるような施設・機能を含む活用を提案してください。

　「福利・にぎわい機能」の創出に資する施設・機能を備えたうえで、敷地、容積率等になお余裕がある場合は、その他の施設・機能と一体的に整備することも可能とします。（1事業者につき、複数の提案も可能とします。）

• 本用地は市保有を前提としており、活用にあたっては、敷地一体の活用による提案としてください。

• 活用にあたって、本市に求める条件（活用手法含む）もあればあわせて提案してください。

　次の点についてお聞きする予定です。

• 提案内容、提案に至った背景および「あいりん総合センター跡地等利活用にかかる基本構想（活用ビジョン）」との関連性についてお聞かせください。

• 想定する施設及び機能の概要・位置・規模・管理運営等に関する事項について、可能な限り具体的なご意見をお聞かせください。

• 市場における評価（立地、交通アクセス、敷地規模、周辺地域の人口集積等）

• 活用にあたって、参加意欲や本市に求める条件等のご意見・ご要望

　本用地を活用して開発事業を行う意向のある法人又は法人グループ

　マーケットサウンディングへの質問は、別紙1「マーケットサウンディングに関する質問用紙」に記入のうえ、件名を「【あいりん総合センター跡地等】質問」とし、令和3年8月27日（金曜日）午後5時30分までに、連絡先メールアドレス宛てに提出してください。（電話や来訪など口頭による質問は受付いたしません。）

　回答は、9月3日（金曜日）頃、西成区役所ホームページに掲載予定です。

　マーケットサウンディングに参加を希望される場合は、別紙2「調査票」に記入のうえ、件名を「【あいりん総合センター跡地等】調査票」とし、令和3年8月16日（月曜日）午前9時から令和3年9月17日（金曜日）午後5時30分までに、連絡先のメールアドレス宛てに提出してください。あわせて、メール受信の確認のため、電話による連絡をお願いします。（電話：06-6659-9958 担当：今田、狩谷、浪越）

　提出いただいた調査票をもとに、9月下旬頃に対話を実施します。なお、日程は個別に参加事業者と調整させていただきます。

　また、上記にて提出した調査票について、修正・追加資料等がある場合は、対話前日までに、提出をお願いします。（メールでの提出の際は上記同様電話連絡をお願いします。）

• 大阪市暴力団排除条例第2条第2号に規定する暴力団員又は同条第3号に規定する暴力団密接関係者に該当すると認められる者については、対話の対象者として認めません。

• 本調査の参加に要する費用の弁償及び報酬の提供はありません。

• 対話は、参加事業者のアイデア及びノウハウの保護のため、個別に非公開で行います。

• 対話に参加できる人数は1グループ4名までとします。

• 対話の所要時間は1グループ60分以内を目安とします。なお、必要に応じて追加で対話を行うことがあります。（文書照会含む。）

• 本調査で意見・提案をいただいた内容は、本用地活用の条件を検討する際の参考としますが、必ず反映されるものではないことに留意ください。

• 本調査への参加実績が、本用地の活用の際に優位性を持つものではありません。また、本調査で意見・提案をいただいた内容については、活用の際に履行していただく義務はありません。

• 参加事業者の名称は非公開とします。また、参加事業者のノウハウを保護するために、具体的な事業計画等についても非公開とします。

• 調査結果については、事業者の名称やアイデア及びノウハウの保護に配慮したうえで、参加事業者に内容を確認し、大阪市西成区役所ホームページにて公表します。

　実施要領5ページに記載のメールアドレスにご連絡ください。

　西成区役所総務課　担当：今田、狩谷、浪越

　　大阪市西成区岸里1-5-20　電話：06-6659-9958　ファックス：06-6659-2245