【奈良県香芝市】香芝市近鉄下田駅前土地活用に向けたサウンディング型市場調査について

• 本市におきまして、香芝市公共施設等総合管理計画に基づき、保有する資産を有効に活用し「市民生活の向上」と「健全な財政状態の維持」を目的とした、公共施設マネジメントの取り組みを行っております。その取り組みの一環とした下記物件の活用にあたり、民間事業者のみなさまとの対話により事業のアイデアや市場性の有無、実現性の高い事業スキーム等を把握していく「サウンディング型市場調査」を行います。この対話により得られたアイデアをもとに、目的達成に向けた、円滑でより効果的な公共施設マネジメントを行っていこうと考えております。
• つきましては、下記のとおりサウンディング型市場調査を実施します。

❑　物件名称　香芝市近鉄下田駅前土地

❑　所在地　　(1)香芝市下田西二丁目278番19

　　　　　　　　　(2)香芝市下田西二丁目1450番1

　　　　　　　　　(3)香芝市下田西二丁目278番18

　　　　　　　　　(4)香芝市下田西二丁目269番2

❑　土　地　　  (1)1,772．81平方メートル（公簿面積）

　　　　　　　　　　　宅地（公簿地目）

　　　　　　　　　(2)1,078.00平方メートル（公簿面積）

　　　　　　　　　　　山林（公簿地目）

　　　　　　　　　(3)1,036.67平方メートル（公簿面積）

　　　　　　　　　　　宅地（公簿地目）

　　　　　　　　　(4)42.00平方メートル（公簿面積）

　　　　　　　　　　　田（公簿地目）

❑　事業スキーム　

　　 事業方式は市と民間事業者が事業用定期借地契約を公正証書により締結し、民間事業者が対象地を借り受け、施設整備・管理・運営を行うことを想定していますが、他に望ましい事業方式があれば、自由に提案してください。

❑　事業範囲　

　　 調査対象となる事業用地は、当該地全面の貸付を想定しています。また、対象地(1)～(4)すべての土地を利用することを原則とします。（(1)～(4)の一部の利用による活用がある場合は、上記に加え別途提案してください。）住環境を維持しつつも、市民にとっての満足度の向上や、駅前としての利便性の向上、なおかつ事業性も兼ねそろえた用途での土地活用に係る提案を募集します。

❑　事業期間

　　 10年～50年（対話等により今後事業期間を決定します。）

❑　借地料等

　　 下記金額を目安としていますが、金額に関わらず自由に提案してください。

　　 (1)賃貸借料　　 年額4,400,000円

　　 (2)賃貸借料　　 年額2,100,000円

　　 (3)(4)賃貸借料　年額3,400,000円

❑　以下の点について、貴社の提案をお聞かせください。すべての項目にお答えいただかなくても構いません。可能な範囲で提案ください。事前ヒアリングシート【様式3】に、対話内容の各項目について提案・考え等を記入の上、Eメールアドレス宛に送付してください。件名は【事前ヒアリングシート提出】としてください。その他必要に応じ資料を作成いただける場合は、図面やパース等土地活用イメージが伝わる資料をお願いします。サウンディング実施時にお持ちいただく場合は5部ご用意ください。

　　(1)事業アイデアについて

　　(2)事業を実施するための条件等について

　　　（※詳細につきましては実施要領をご覧ください。）