1　調査名称

紺屋町番屋の利活用に係るサウンディング型市場調査

2　調査目的

　盛岡市では，大正2年に改築された現在の「紺屋町番屋」について，老朽化が著しく耐震性もないことから，令和2年度に耐震化を含めた改修工事を行うこととしておりますが，景観重要建造物であることから外観を保持しつつ，紺屋町界隈の活性化につなげることを基本とした用途とし，利活用を図ってまいりたいと考えています。

　また，単に改修だけではなく，持続可能な運営主体による維持管理形態を確立する必要があることから，事業者の皆さまとの対話を通じて，最適な利活用方法を検討するため，次のとおりサウンディング型市場調査を実施します。

※　サウンディング型市場調査とは，事業検討段階において，公募による「対話」を通じ，市場性の有無や民間のアイデア等を把握するために行なう調査をいいます。市側は事業の実現可能性や，市場として参入しやすい条件，活用に向けたアイデアなどを把握することができ，また事業者側は行政の運営方針や考え方を事前に確認できるほか，事業者としての考え方を直接伝えることができるなどの利点があります。なお，本調査は，事業に参加する事業者を選定するためのものではありません。

 

3　対象物件

(1) 対象用地・施設の概要

対象用地・施設の概要

所在地

盛岡市紺屋町99-2（住居表示：紺屋町4-33）

土地面積

103.79　平方メートル

建物の概要

紺屋町番屋

構造：木造2階建

延べ床面積　改修工事後　142.26　平方メートル（約　43　坪）

建築年：大正2年

その他

・商業地域（建ぺい率80% 容積率 600%）

・電気設備，上下水道設備，換気設備あり

・建物の耐震診断を行い耐震性なしの判断であったが，改修工事に合わせて耐震性能を確保する。

・敷地内に駐車スペースなし。

・東側道路からの距離を確保するため西側に約1m曳家を行う。

(2) これまでの経緯

平成27年3月 紺屋町番屋保存・活用委員会から寄付を受ける。

平成27年7月 地元町内会及び第5分団の役員の方々と懇談した際，建築当初の形で長く保存活用するとともに，　　　

                「南部火消」関係用品の展示要望を受ける。

平成29年度  現況調査の結果，地震による倒壊の危険性などが指摘される。

平成30年3月 紺屋町番屋保存・活用委員会から，保存・活用について案内観光拠点，地域コミュニティ拠点，　　　　　　　　　　　　

                  南部火消の伝承，建物の利便性などの要望書が市に提出される。

平成30年10月 景観法に基づく景観重要建造物に指定。

令和2年3月 改修工事実施設計の完了。

 (3) 備考

　現在，耐震性の観点から使用を控えております。

　改修後における事業を行う方の利活用の自由度を確保するため，必要最小限のトイレ，給排水設備以外，間仕切り等の仕切りや内装仕上げは行わない予定です。

 

 

1,2階平面図

4　利活用の視点について

 (1) サウンディングの視点

施設の利活用について，下記の視点で意見交換させていただきます。

　● 建物を活用する場合の用途，レイアウトなどの利活用に関するアイデア

　● 観光施設・景観重要建造物としての役割

　● プロポーザル方式における条件設定

　● 地域からの要望への対応

(2) 利活用いただくための条件

ア  　外観は改修工事により現在の形状と同様といたします。利活用の際の内部の間仕切り，内装仕上げ，必要

　　 な設備，テーブルなどの備品等は事業者にて設置していただきます。

イ 　市と賃貸借契約を結び，事業を行っていただきます。

5　個別対話（サウンディング）の対象者

事業者等（事業に興味をお持ちの法人または法人のグループ，事業をお考えの方）

6　サウンディングスケジュール

 

日程表

エントリー

現地見学会

サウンディング

（個別対話）

結果の公表

7月15日（水曜日）～

7月27日（月曜日）

7月29日（水曜日）

8月6日（木曜日）～

8月7日（金曜日）

8月下旬

 (1) エントリー方法

別紙1「エントリーシート」を市ホームページからダウンロードし，記載のうえ景観政策課まで電子メール又はファクスで御提出してください。

ア 　申込先 盛岡市 都市整備部 景観政策課

　　 Eメール　keikan@city.morioka.iwate.jp

      ファクス 019-637-1919

イ 　申込期限7月27日（月曜日）まで

 

 (2) 事前質問等の受付

事前質問がある場合は，併せて別紙2「事前質問シート」を市ホームページからダウンロードし，記載のうえ景観政策課まで電子メール（（1）のEメールアドレス）又はファクスで御提出してください。

サウンディング実施前に市ホームページ上で回答します（質問者は非公開）。質問内容によっては，回答できない場合もありますので，あらかじめ御了承ください。

ア 　事前質問の受付7月15日（水曜日）～7月17 日（金曜日）まで

イ 　回答方法

       7月22日（水曜日）に市ホームページ上で回答する予定

 

 (3) 現地見学会（見学をせず，サウンディングのみの参加も可能です。）

ア 　実施日時 7月29 日（水曜日） 10～12時まで（予定）

イ 　集合場所 紺屋町地区コミュニティ消防センター（盛岡市紺屋町3-37）入口前集合

ウ 　申込方法

      別紙1「エントリーシート」に御記入の上，電子メール（（1）のEメールアドレス）又はファクスで提出

　　してください。

エ 　その他

集合場所の紺屋町地区コミュニティ消防センターは，敷地及び歩道が狭いため道路にはみ出ないようご注意ください。駐車場はありません。また，マスクの着用をお願いします。

 

 (4) サウンディング実施日時

サウンディングは，事業者の固有情報を保護するため，個別に行います。

ア 　実施日時 8月6 日（木曜日）～8月7日（金曜日） 10～16時（予定）

イ 　会場 都南分庁舎内会議室（盛岡市津志田14-37-2）

ウ 　所要時間 30分～1時間程度（予定）

エ 　資料提出について

      資料の提出は必須ではありませんが，説明のために用意される場合には，市提出分として6部準備をお願

      いします。

オ 　その他

  • 実施日時や会場等の詳細につきましては，8月3日（月曜日）までに，メール等で個別に御案内します。申込多数の場合には，御希望以外の日時で調整させていただく場合がありますので予め御了承願います。
  • 必要に応じて追加でサウンディング（文書照会を含む。）をお願いする場合があります。

 

 (5) サウンディング結果の公表

  • 対話の実施結果については，その概要を市ホームページで公表します。ただし，参加いただいた事業者等の  名称及び事業者の固有情報に係る内容は公表しません。
  • 公表は，参加者の皆さまに事前に公表内容を確認していただいた上で行ないます。

●エントリーシート，事前質問シート

7　留意事項

(1) 参加の取扱い

  • 現地見学会，サウンディングに不参加の場合においても，今年度予定しているプロポーザル方式による提案書の応募は可能です。

 (2) 費用負担

  • 現地見学会，サウンディングの参加に要する交通費及び書類作成・提出等の全ての費用は参加者負担とし　ます。

 (3) 提出書類の取扱い

  • 参考資料を提出いただいた場合，提出書類の著作権はそれぞれの参加者に帰属しますが，提出書類は返却しません。
  • サウンディングの結果公表やその後の実施，契約手法の検討以外の目的で提出書類等を使用しません。

8 今後のスケジュール（予定）

(1) 事業者の選定

  • プロポーザル方式による民間提案の募集（9月）
  • 事業者の選定（10月～）

 (2) 改修工事

  • 令和2年度に改修工事を行う予定のため，利活用開始時期は令和3年度中となります。

（事業開始時期を確約するものではありません）

9 お問い合わせ先・エントリーシート提出先

担当課：都市整備部景観政策課（〒020-8532 盛岡市津志田14-37-2 都南分庁舎2階）

担当 佐藤 秀，藤澤 剛

連絡先：電話 019-601-5541  ファクス 019-637-1919（都南分庁舎）

メール keikan@city.morioka.iwate.jp

10 参考資料

  • 資料1 案内図，配置図
  • 資料2 改修前平面図・改修後平面図，改修前立面図・改修後立面図
公式ホームページ