JR武蔵野線沿線まちづくり事業のサウンディング調査を実施します。
本調査の対象地は、都心から20ｋｍ圏内の本市北東部地域、ＪＲ武蔵野線の市川大野駅と船橋法典駅の間に位置しています。
現在、この地域では、「市川市北東部スポーツタウン基本構想」に基づき、テニスコートの整備が行われた他、体育館やプール等といったスポーツ施設の計画が進められています。一方、将来人口推計においては、市内でも人口減少及び高齢化率の高い地域となっています。
対象地周辺の土地利用としては、西側は昭和50年代に土地区画整理事業が行われ、中高層マンションを含む一般住宅地が形成されており、東側は低層住宅地内に多くの生産緑地が点在する等、緑豊かな住宅地が形成されています。
このような地域の中、対象地は市街化調整区域であり、資材置場や耕作放棄地といった低・未利用地が多く、土地の有効利用が図られていない状況が見受けられます。また、主要な駅までの交通利便性が低いといった問題を有しています。
これらのことから、平成24年度より新駅設置を含めたまちづくりについての検討を行ってきましたが、鉄道事業者との協議結果等から、新駅設置とまちづくりの同時施行は困難であると判断しました。
そこで改めて、周辺地域との調和を図りつつ、地域全体の活性化に寄与する新たなまちづくりの可能性について、事業アイデアや各種条件などのご意見をお聞きし、今後のまちづくり等を検討するうえでの参考とするため、サウンディング調査を実施するものです。
現在、この地域では、「市川市北東部スポーツタウン基本構想」に基づき、テニスコートの整備が行われた他、体育館やプール等といったスポーツ施設の計画が進められています。一方、将来人口推計においては、市内でも人口減少及び高齢化率の高い地域となっています。
対象地周辺の土地利用としては、西側は昭和50年代に土地区画整理事業が行われ、中高層マンションを含む一般住宅地が形成されており、東側は低層住宅地内に多くの生産緑地が点在する等、緑豊かな住宅地が形成されています。
このような地域の中、対象地は市街化調整区域であり、資材置場や耕作放棄地といった低・未利用地が多く、土地の有効利用が図られていない状況が見受けられます。また、主要な駅までの交通利便性が低いといった問題を有しています。
これらのことから、平成24年度より新駅設置を含めたまちづくりについての検討を行ってきましたが、鉄道事業者との協議結果等から、新駅設置とまちづくりの同時施行は困難であると判断しました。
そこで改めて、周辺地域との調和を図りつつ、地域全体の活性化に寄与する新たなまちづくりの可能性について、事業アイデアや各種条件などのご意見をお聞きし、今後のまちづくり等を検討するうえでの参考とするため、サウンディング調査を実施するものです。
調査対象地の概要
| 名称 | JR武蔵野線沿線まちづくり事業 |
| 所在地 | 市川市柏井2丁目、柏井3丁目、奉免町（資料1） |
| 交通 | ＪＲ総武線本八幡駅からバス約20分 ＪＲ武蔵野線市川大野駅から徒歩約20分 |
| 面積 | 約25ha |
| 現況 | 航空写真（平成31年1月）（資料2） 土地利用現況（平成28年調査）（資料3） |
| 権利者 | 個人・法人等 200名超 |
| 都市計画による制限 | 市街化調整区域 建蔽率／容積率 ： 50％／100％ |
| 地域の計画 | 北東部スポーツタウン構想 （資料4） |
| 検討経緯 | 検討経緯 （資料5） 土地利用方針図 （閲覧1） 土地利用計画図 （閲覧2） |
スケジュール
| 実施要領等の公表 | 9月30日 |
| 資料閲覧受付期限及び質問受付期限 | 10月21日 |
| 質問の回答 | 10月24日 |
| 参加申込受付期限 | 11月1日 |
| 提案書の受付期限 | 11月22日 |
| サウンディング（個別対話）の実施 | 11月30日～ |
| 事後ヒアリングの実施（必要な場合のみ） | 12月上旬 |
| 実施結果の公表 | 12月下旬 |
参加申込方法
【資料の閲覧について】
2019年9月30日から2019年10月21日17時までに、「（様式1）閲覧申請書」を記入し、電子メールで送付してください。
【質問について】
2019年9月30日から2019年10月21日17時までに、「（様式2）質問書」を記入し、電子メールで送付してください。
質問に対する回答は、随時、本ページに掲載する予定です。
【参加申込について】
2019年9月30日から2019年11月1日17時までに、「（様式3）参加申込書」を記入し、電子メールで送付してください。
【提案書の提出について】
2019年9月30日から2019年11月22日17時までに、「（様式4）提案書」を記入し、電子メール、郵送または持参してください。
【個別対話について】
提出された提案内容を確認した後、2019年11月30日より、提案者との個別対話を行います。
日時は土曜日や日曜日、平日の夜などで調整させていただく予定です。
2019年9月30日から2019年10月21日17時までに、「（様式1）閲覧申請書」を記入し、電子メールで送付してください。
【質問について】
2019年9月30日から2019年10月21日17時までに、「（様式2）質問書」を記入し、電子メールで送付してください。
質問に対する回答は、随時、本ページに掲載する予定です。
【参加申込について】
2019年9月30日から2019年11月1日17時までに、「（様式3）参加申込書」を記入し、電子メールで送付してください。
【提案書の提出について】
2019年9月30日から2019年11月22日17時までに、「（様式4）提案書」を記入し、電子メール、郵送または持参してください。
【個別対話について】
提出された提案内容を確認した後、2019年11月30日より、提案者との個別対話を行います。
日時は土曜日や日曜日、平日の夜などで調整させていただく予定です。
留意事項
・本調査への参加に要する費用は参加事業者の負担とします。
・提出していただいた資料は返却いたしません。
・サウンディングは、参加事業者のアイデア及びノウハウの保護のため、個別に非公開で行います。
・本調査は、今後のまちづくり等を検討するうえで参考にするものです。必ず反映されるものではないことに御留意下さい。また、事業者を決定するものではありません。
・サウンディングに関する資料は市川市公文書公開条例（平成9年条例第2号）に基づく公文書の公開請求の対象となる場合があります。市が必要と認める場合は、参加事業者の名称は非公開としますが、事前に提案者に確認の上、全部または一部を公開することがあります。
・本要領に関係のない提案など、明らかに本調査の趣旨から外れた提案があった場合は、当該事業者または団体について対話を実施しない場合があります。
・提出していただいた資料は返却いたしません。
・サウンディングは、参加事業者のアイデア及びノウハウの保護のため、個別に非公開で行います。
・本調査は、今後のまちづくり等を検討するうえで参考にするものです。必ず反映されるものではないことに御留意下さい。また、事業者を決定するものではありません。
・サウンディングに関する資料は市川市公文書公開条例（平成9年条例第2号）に基づく公文書の公開請求の対象となる場合があります。市が必要と認める場合は、参加事業者の名称は非公開としますが、事前に提案者に確認の上、全部または一部を公開することがあります。
・本要領に関係のない提案など、明らかに本調査の趣旨から外れた提案があった場合は、当該事業者または団体について対話を実施しない場合があります。
各種資料
| 【実施要領】 | |
| ・サウンディング実施要領 | ［PDF］ |
| 【資料】 | |
| ・（資料1） 案内図（都市計画図） | ［PDF］ |
| ・（資料2） 航空写真 | ［PDF］ |
| ・（資料3） 土地利用現況 | ［PDF］ |
| ・（資料4） スポーツタウン構想 | ［スポーツ課ホームページ］ |
| ・（資料5） 検討経緯 | ［PDF］ |
| 【様式】 | |
| ・（様式1） 閲覧申請書 | ［Word］ |
| ・（様式2） 質問書 | ［Word］ |
| ・（様式3） 参加申込書 | ［Word］ |
| ・（様式4） 提案書 | ［Word］ |
| ・（様式4 別紙） 白図 | ［PDF］ |
| 以下の資料は、閲覧を希望し、申請があった場合に開示します。 | |
| ・（閲覧1） 土地利用方針図 | |
| ・（閲覧2） 土地利用計画図 | |
問合せ先
市川市 街づくり部 都市計画課 （JR武蔵野線沿線まちづくり事業準備会事務局）
〒272-0033
千葉県市川市市川南2-9-12 市川南仮設庁舎
電話 047-712-6323 Fax 047-712-6324
メールアドレス ： musamachi@city.ichikawa.lg.jp
〒272-0033
千葉県市川市市川南2-9-12 市川南仮設庁舎
電話 047-712-6323 Fax 047-712-6324
メールアドレス ： musamachi@city.ichikawa.lg.jp
